高利回り 高い入居率!を確保 新築デザイナーズアパートメント

シティネット・トラストのアパート経営開始までの流れ

事業主(売主)が土地の取得から建物の建設を行い、
弊社が家賃設定・リーシングを行い、
満室で投資家様に物件をご提供させていただきます。

購入後も「ミニミニグループ」が客付けを行いますので
安定した不動産投資が実現できます。

アパート経営開始までの流れイメージ

アパート用地の取得⇒プランニング(間取り・家賃設定)⇒アパート建設⇒リーシング⇒売買契約⇒決済引渡し

なぜ木造新築アパートなのか

  • 修繕費

    大きな修繕費が掛かるものとして、外壁塗装や空調・給湯などの
    設備が挙げられます。新築なので約10年程度は殆ど必要ありません。
    賃貸住宅経営にとって、収入(=家賃)と支出(=修繕費)の両方が
    安定することはとても有り難いことであり、余分な出費などが抑えられます。
    築15年程度の中古物件だと、修繕が立て続けに発生し、
    大きな持ち出しとなる可能性がございます。

    修繕費イメージ

  • 資金調達

    新築物件は経営の安定性が高く金融機関の融資も積極的です。
    最長で30年間の借入れも可能ですので毎月のキャッシュフローが見込めます。

    資金調達イメージ

  • 購入価格が安い

    木造は鉄筋コンクリート造や鉄骨造に比べて建築コストが安いため
    新築でも購入しやすい価格帯です。
    5,000万円〜1億円程度。

    購入価格が安いイメージ

  • 無担保の土地が手に入る

    木造アパートの場合建物が老朽化し解体がRC造に比べて解体費用が
    格段と安くすみます。
    ローンが終了すれば駅前で無担保の土地が手に入ります。

    無担保の土地が手に入るイメージ

  • 年金対策

    少子高齢化が加速の一途をたどっており、
    年金需給年齢の引き下げが検討されるなど老後のセカンドライフに不安がある中、
    ローン完済後は家賃収入がそのまま収入となります。

    年金対策イメージ

  • 生命保険代わりに

    アパート購入のためにローンを申し込む際、ローンには銀行の指定する
    「団体信用生命保険」が組み込まれています。
    オーナー様に万一のことがあった場合、ローンの残額は生命保険によって完済され、
    ご家族には無借金のアパートと毎月の家賃収入が残ることになります。
    そのため、月々何万円もかけて個人的に生命保険に加入しなくても、
    アパート経営そのものが生命保険の役割を果たすことができるのです。

    生命保険代わりにイメージ

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販売事例・基本管理業務・管理サポート

  • 販売事例

    販売事例イメージ

    【物件概要】

    売買価格 7,350万円
    表面利回り 約8.5%
    年間賃料収入 624万円
    戸数 木造2階建 8戸
    賃料 平均65,000円
    間取り 1K(ロフト付)23u

    【購入者】

    年収 800万円
    業種 某メーカー勤務
    年齢 42歳
    自己資金 1,200万円
    投資経験 初めて
  • 基本管理業務

    入居者募集
    入居募集〜退去立会まで、すべての対応をいたします。入居者および近隣からの苦情対応、賃貸借契約各約款や入居規約の遵守を指導いたします。
    集金管理
    毎月の入金確認の煩わしさがなく、毎月同日入金が可能です。
    (毎月1回、明細書をお送りいたします)
    24時間対応
    入居者より夜間や休日にクレームなどが入りません。
    一次対応から二次対応まで、当社が対応いたします。
    滞納保証
    万一、家賃滞納が起こった場合、最長12ヶ月間の家賃保証を行います。

    基本管理業務イメージ

  • 一括借り上げシステム

    不平・不満が多い賃貸住宅経営を、独自のシステムで解消いたします。

    一括借上システムとは、当社がオーナー様から賃貸物件を一括して借り上げ、それを入居者に転賃するシステム。 その後の入居者募集、契約などは当社が責任をもって行い、万一、空室が発生しても、毎月一定の金額をオーナー様にお支払いいたします。 わずらわしい入居者管理や、資産価値を守る建物管理も一括してシティネットグループが行いますから、オーナー様は毎月一定の金額を受け取るだけ。 空室発生の不安から開放され、管理業務にわずらされることなく安定収入を得ることができます。

    一括借り上げシステムイメージ

    7つのメリット

    1.空室発生の心配がありません2.入居者募集の手間がいりません3.契約・更新のわずらわしさがありません4.集金の手間がかかりません5.建築メンテナンスを手配する必要はありません6.苦情処理に悩むこともありません7.入退去時の手続きも必要ありません

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